toimisto@pulkamo.fi
016 310 800
AJANKOHTAISTA
Seuraamme jatkuvasti uusinta oikeuskäytäntöä ja lainsäädännön muutoksia ja osallistumme ammatilliseen täydennyskoulutukseen säännöllisesti.
Tiedotamme sivuillamme ajankohtaisista asioista erityisesti asunto-osakeyhtiöoikeudesta, asuntokauppa-asioista, perintöoikeudetsta ja verotuksesta sekä hieman myös legal tech -asioista.
Oikeus saada asia varsinaiseen yhtiökokoukseen Taloyhtiön osakkeenomistajalla on oikeus saada jokin tietty asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Tällä oikeudella tarkoitetaan varsinaista…
06 tammi 2023
Verkkoyhtiöt tarjoavat taloyhtiöille erilaisia koko taloyhtiön käyttöön tarkoitettuja laajakaistaliittymiä. Tällaiset voivat olla esimerkiksi valokuituyhteyksiä, joista taloyhtiö maksaa perusmaksun verkkoyhtiölle ja…
Koronavirusepidemia ja erityisesti sen torjuminen osuu moniin pienten yritysten yrittäjiin rajusti. Yritystoiminnan jatkuvuus voi olla vaakalaudalla toimintaympäristön yhtäkkisestä muutoksesta johtuen….
20 maalis 2020
Parhaillaan päällä olevan koronaepidemia aiheuttaa pohdittavaa kaikkiin toimintatapoihin. Toimistoltamme on kysytty viime päivinä lukuisia kertoja sama kysymys: onko taloyhtiön yhtiökokoukset…
13 maalis 2020
Meneillään olevat toimenpiteeet koronaviruksen leviämisen hillitsemiksi ovat johtaneet yhä voimistuviin suosituksiin pyrkiä välttämään kontakteja mm. neuvotetelutilanteissa. Toimistomme on käyttänyt useita…
Asuntosijoittaminen on helppoa ja vakaata tuloa tuottavaa – mutta vain silloin, kun kaikki sujuu suunnitellusti. Poikkeustilanteita voi olla monenlaisia: vuokralainen…
26 tammi 2020
Olemme lisänneet sähköiseen ajanvaraukseemme mahdollisuuden varata ajan lakimiehellemme testamentin, avioehtosopimuksen tai edunvalvontavaltakirjan laatimiseksi. Nämä asiakirjat voidaan yleensä laatia yhdellä käynnillä…
02 joulu 2019
Toimistostamme asianajaja Matti Pulkamo aloittaa Advokaatti-lehden kolumnistina vuoden 2020 alusta. Tekstit tulevat käsittelemään asianajoalan ajankohtaisia ilmiöitä ja pyrkivät hieman murtamaan…
09 marras 2019
Osakkeenomistajat voivat vuokrata omistamiaan taloyhtiöiden huoneistoja varsin vapaasti kenelle tahansa. Kaikenlainen vuokraaminen voi olla yhtiöjärjestyksessä kielletty, mutta tällaiset määräykset ovat…
11 loka 2019
Oletko harkinnut testamenttilahjoitusta hyväntekeväisyyteen? Toimitsomme laatii osana vastuullisen marraskuun kampanjaa veloituksetta testamentteja marraskuussa 2019. Ainakin yhtenä testamentin edunsaajana tulee olla…
28 elo 2019
Julkaisimme toisen lyhyen videomainoksemme edunvalvontavaltakirjasta. Edunvalvontavaltakirjan laatiminen ei katso ikää. Se toimii turvana yllättävissäkin tilanteissa: edunvalvontavaltakirjalla kuka tahansa 18 vuotta…
14 kesä 2019
Asianajotoimisto Pulkamo Oy on aloittanut yhteistyön Suomen Vuokranantajat ry:n kanssa. Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien järjestö, joka edistää vuokranantajien…
02 kesä 2019
Hieman kevyempää sisältöä: olemme julkaisseet ensimmäisen videomainoksen. Meiltä voi tilata netistä ammattitaitoisesti laaditun, oikean lakimiehen – ei minkään tekoälyn –…
28 touko 2019
Asianajotoimiston on noudatettava rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estämisestä annettua lainsäädäntöä (rahanpesulaki). Lakia sovelletaan lähtökohtaisesti niihin asianajotoimeksiantoihin, jotka eivät liity oikeudenkäyntiin,…
12 huhti 2019
Ilmoitimme avoinna olevasta lakimiehen paikasta maaliskuussa 2019. Kiitämme kaikkia paikasta kiinnostuneita ja sitä hakeneita. Uusi lakimiehemme aloittaa toimistollamme 2.5.2019.
01 maalis 2019
Tarvitsemme pieneen toimistoomme perhevapaan sijaiseksi loppukeväästä 2019 alkaen etevän, sosiaalisen ja uutta nopeasti omaksuvan juristin! Hakemamme lakimies hoitaa rikosjuttuja…
25 helmi 2019
Asunto-osakeyhtiössä kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkaan välillä säädetään asunto-osakeyhtiölaissa. Lain mukaan (AOYL 4:2 ja 3 §) yhtiö vastaa kunnosapidosta siltä…
Taloyhtiöitä koskeva huoneistotietojärjestelmä on otettu käyttöön 1.1.2019 alkaen. Uudet taloyhtiö on nyt perustettava sähköisesti eikä uusissa taloyhtiöissä tilata enää lainkaan…
12 joulu 2018
Toimistollamme vuodesta 2012 työskennellyt OTM Essi Viitanen on suorittanut hyväksytystä asianajajatutkinnon ja hyväksytty Suomen Asianajajaliiton jäseneksi tästä päivästä alkaen. Asianajajaksi…
26 loka 2018
Asunto-osakeyhtiön osakkeet tuottavat yleensä oikeuden hallita taloyhtiön rakennuksessa yhtiöjärjestyksessä määriteltyö huoneistoa tai muuta tilaa. Taloyhtiön osakas ei omista varsinaisesti ”omaa”…
Taloyhtiön osakkeenomistajat ovat velvollisia maksamaan taloyhtiölle vastiketta. Vastikkeen peruste määritellään yhtiöjärjestyksessä. Yleensä vastikeperusteena on huoneiston pinta-ala tai osakemäärä. Tyypillisimpiä vastikkeita…
01 tammi 2018
Henkilövakuutuksista saadut ns. henkivakuutuskorvaukset olivat 31.12.2017 saakka verovapaita pääsääntöisesti 35 000 euroon saakka. Puolison kohdalla verovapaus oli tätäkin laajempi. Vuoden…
22 syys 2015
Korkein hallinto-oikeus hylkäsi veroasiamiehen valituksen asiassa, joka koski lääkärien oikeutta nostaa ansionsa lääkäreiden yhteisestä yhtiöstä osinkona osakesarjakohtaisesti. Osakeyhtiössä voi olla…
09 joulu 2014
Olemme kirjoittaneet sivuillemme aiemmin muutamia artikkeleita pysäköinnistä asunto-osakeyhtiön alueella. Tällä kertaa kirjoitamme pysäköinnistä hieman toisesta näkökulmasta: saako kunnallinen pysäköinninvalvoja määrätä…
Aiemmissa kirjoituksissamme (ks. esim. 9.1.2010) on käsitelty autopaikkojen jakamista voimassaolevan asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusvaatimukset huomioiden. Nykyinen asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7.2010. Lain 1…
30 tammi 2013
Helsingin hovioikeus on antanut tuomion (Helsingin HO, R 12/378, tuomio nro 268, 30.1.2013) ns. Hakaniemen kattolumiasiassa. Hovioikeus vapautti käräjäoikeudessa kuolemantuottamuksesta…
Taloyhtiön osakkaalla on mielessään huoneistossa suurempi muutostyö, joka vaatii rakennusluvan. Esimerkiksi tavanomaisesti toteutettavan saunan rakentaminen huoneistoon, jossa ei ole ollut…
01 heinä 2011
Taloyhtiön osakkaalla on mielessään huoneistossa suurempi muutostyö, joka vaatii rakennusluvan. Esimerkiksi tavanomaisesti toteutettavan saunan rakentaminen huoneistoon, jossa ei ole ollut…
09 tammi 2010
Kaupunkien keskustoissa erityisesti vanhempien talojen pysyvä ongelma on autopaikkojen riittämättömyys. Talot on rakennettu ennen autoistumisen läpimurtoa ja eikä autopaikkoja riitä…
23 syys 2009
Uudemmissa taloyhtiössä rakennusliike myy usein yhtiön pihalla olevat autopaikat osakkeina niitä haluaville. Tällaisten autopaikkojen kohtalo tulee lopullisesti ratkaistuksi: autopaikka ja…
25 elo 2009
Asianajotoimisto Pulkamo Oy ja Suomen Autoliitto ry ovat sopineet yhteistyöstä. Asianajotoimisto Pulkamo Oy antaa maksutonta oikeudellista neuvontaa kaikille Autoliiton yksityis-…
Korkein oikeus muistuttaa ratkaisussaan 2009:39 (linkki ratkaisuun, Finlex.fi), ettei kiinteistökaupan myyjän virhevastuuta arvioitaessa yksinomaisena kriteerinä virheen merkityksellisyysarvioinnissa ole virheen korjaamisen…
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on mainittava kunkin huoneiston käyttötarkoitus. Huoneisto voi olla käyttötarkoitukseltaan esim. asunto, myymälä tai liikehuoneisto. Mikäli huoneistoa…
03 helmi 2009
Valtiovarainministeriön työryhmä on valmistellut rakenteellista muutosta ns. työperäisen osingon verottamiseksi ansiotulona. Voimassaolevan lain mukaan on voitu rakentaa toimintamalli, jossa osakeyhtiön…
13 maalis 2008
Entisen Rovaniemen maalaiskunnan alueella sijaitsevat kaikkien toimialojen pk-yritykset (yhtiöt ja elinkeinon- tai ammatinharjoittajat) voivat hakea Rovaniemen Kehitys Oy:ltä mm. juridisten…
02 maalis 2008
Ns. RS-järjestelmään kuuluvissa uudiskohteissa perustajaosakkaan eli grynderin on laadittava asunto-osakeyhtiön taloussuunnitelma. Taloussuunnitelmaan on merkittävä rakentamisvaiheen jälkeistä tilikautta varten laadittu talousarvio,…
18 helmi 2008
Leskellä on oikeus pitää hallinnassaan puolisoiden yhteisenä kotina käyttämä asunto. Lesken käyttäessä oikeuttaan on perillisten (esimerkiksi lasten) maksettavaksi tuleva perintövero…
25 tammi 2008
Maakaaren mukaan kiinteistökaupassa ostaja ei saa vedota (rakennuksessa) havaitsemaansa virheeseen, ellei ilmoita virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa…
Korkein oikeus katsoi ratkaisussaan 2008:7, että tupakointi on lähtökohtaisesti luvallista osakehuoneistossa ja myös huoneiston parvekkeella. Asian yleisluontoiseksi arvioimiseksi merkitystä ei…
Perintö- ja lahjaverotus on muuttunut 1.1.2008 alkaen. Perintö- ja lahjaverotus on eriytetty toisistaan eikä veroasteikot ole enää yhtenäisiä. Verovapaan lahjan…