Kiinteistön kauppa: reklamaatio laatuvirheestä on tehtävä ennen rakennuksen purkamista

Maakaaren mukaan kiinteistökaupassa ostaja ei saa vedota (rakennuksessa) havaitsemaansa virheeseen, ellei ilmoita virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun havaitsi virheen. Silloin, jos myyjän katsotaan menetelleen kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti, reklamaatioaikaa ei ole rajoitettu.

Korkein oikeus otti ratkaisussaan 2008:8 kantaa reklamaatioaikaan siinä tilanteessa, että ostaja (aikoo) purkaa ostamansa rakennuksen. Mikäli kiinteistöllä oleva rakennus osoittautuu kaupanteon jälkeen virheelliseksi, on myyjälle ilmoitettava virheestä ja vaatimuksista ennen aiottua purkamista.

Korkeimman oikeuden ratkaisu: KKO:2008:8


PALAA ARKISTOON