Huoneenvuokralaki muuttuu – mikä muuttuu?

Asuinhuoneiston vuokrausta säätelevä huoneenvuokralaki tuli voimaan kokonaisuudistuksen jälkeen 1.5.1995. Nyt yli kolmekymppiseksi ehtinyttä lakia on päivitetty laajalla päivityspaketilla, joka tulee voimaan 1.10.2026. Säädösmuutos on luettavissa tästä: https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/saadoskokoelma/2026/531.

Uudistuksessa kirjataan lakiin monia vakiintuneita käytäntöjä ja helpotetaan mm. tiedoksiantoja.

Vuokrasopimuksessa voidaan mm. sopia, että kaikki vuokrasopimukseen liittyvät tiedonannot voidaan hoitaa sähköisesti. Jos niin sovitaan, esimerkiksi sopimuksen irtisanomisilmoitukset ja mm. varoitukset voidaan lähettää sähköpostitse. Jos näin on sovittu, virallisen tiedoksiannon välttely ei auta esimerkiksi vuokranmaksun laiminlyöntitilanteissa.

Vuokrasopimuksen keston määrittelyn kanssa on oltava jatkossa tarkkana, mutta samalla myös ns. hybridisopimukset, joissa vuokrasopimus on ensin määräaikainen ja jatkuu sitten toistaiseksi voimassaolevana, tulee mahdolliseksi. Tilanne selkiytyy, koska jatkossa sopimuksessa voidaan sopia esimerkiksi siitä, että vuokrasopimus on voimassa ensin vaikkapa 1.5.2027-30.4.2028 välisen ajan määräaikaisena ja sen jälkeen automaattisesti toistaiseksi voimassa olevana. Aiemmin laissa ei ole ollut tätä koskevia säännöksiä, vaikka vuokramarkkinoilla tällaisia sopimuksia onkin käytetty pitkään.

Sen sijaan jatkossa ei voida sopia siitä, että esimerkiksi vuokralaisella ei olisi oikeutta irtisanoa vuokrasopimusta vaikkapa ensimmäisen 12 kuukauden aikana lainkaan. Jos halutaan lopputuloksiltaan samanlainen vaikutus, on sovittava irtisanomisajan rajoittamisen sijaan määräaikaisesta vuokrasopimuksesta edellä mainitulla tavalla.

Myös irtisanomisaikoihin tulee muutoksia. Jatkossa yli kaksi vuotta kestäneissä vuokrasopimuksissa vuokralaisen irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Alle kaksi vuotta kestäneissä sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta.

Vuokralaisen irtisanomisaika on sopimuksen kestosta riippumatta yksi kuukausi jatkossakin.

Vuokravakuus on jatkossa palautettava kahden viikon kuluessa sopimuksen päättymisestä. Jos vakuutta ei voida laista ja sopimuksesta johtuvasta syystä palauttaa, siitäkin on ilmoitettava kahden viikon kuluessa.

Tupakointi on jatkossa kiellettyä vuokrahuoneistossa ja sen parvekkeella, jos sitä ei ole erikseen sallittu sopimuksessa. Tupakointia ei siis tarvitse enää erikseen kieltää – päin vastoin se on erikseen sallittava, jos näin halutaan.

Myös poismuuttopäivään on tullut muutos: asunto on luovutettava vuokranantajalle jatkossa sopimuksen päättymispäivänä eikä siis vuokralainen voi enää pitää asuntoa sopimuksen päättymispäivää seuraavaan arkipäivään saakka hallussaan. Toisinkin voidaan nimenomaisesti sopia.

Lakiin on kirjattu muitakin muutoksia mm. asukkaiden ilmoittamisvelvollisuuteen, vuokrankorotusilmoituksiin ja vuokranantajan sopimuksen purkamisperusteeseen. Myös säännöksiä siitä, miten vuokrasuhde päättyy vuokralaisen kuollessa ja mitä huoneistoon jääneelle vuokralaisen omaisuudelle tehdään, on päivitetty.

Uudet säännökset eivät koske automaattisesti vanhoja vuokrasopimuksia sopimuksen voimassaolon, irtisanomisaikojen ja muuttopäivän osalta. Jos siis uusia säännöksiä halutaan soveltaa lain voimaantullessa vanhoihin, jo solmittuihin vuokrasopimuksiin, on sopimuksia molempien osapuolten suostumuksella päivitettävä.

Tarvitsetko apua vuokrasopimusasioissa? Toimistollamme on vuosikymmenten käytännön kokemus ja juridinen asiantuntemus huoneenvuokra-asioissa ja autamme mielellämme.